VIUZ-EN-SALLAZ (74250) – DOMAINE DE CHARME ET D’EXCEPTION – 370m2 – PISCINE, SAUNA, JACUZZI, BAIN NORDIQUE – TERRAIN 5 200 m2 – VUE MONT-BLANC
Au cÅ“ur de la Haute-Savoie, dans une zone naturelle, ce domaine de charme et d’exception, est un véritable havre de calme et de sérénité, entouré de paysages uniques avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc et la chaîne des Aravis.
Cette propriété au cachet unique, s’étend sur un jardin de 5 200 m2, situé sur un côteau plein sud très lumineux, et se compose de trois bâtiments en pierres véritables et bois, intégralement réhabilités depuis 2018 (isolation, toiture, menuiseries, pompe à chaleur, poêle à bois).
DESCRIPTIF DES BÂTIMENTS :
Ils sont tous composés d’un soubassement en pierres et d’une ossature bois pour les étages supérieurs, avec isolation performante, fenêtres bois avec double vitrage (certaines avec volets), toiture très récente avec isolation performante.
1/ PRINCIPAL (197 m2) : ancienne ferme réhabilitée, à usage actuel de résidence principale et de gîte.
¤ Rez-de-chaussée : salon d’accueil, cuisine, séjour lumineux (22 m2) ouvrant sur la terrasse (70 m2), hall et wc.
¤ 1er étage : palier, local technique et 3 suites chaleureuses et confortables avec entrée, chambre et salle d’eau avec wc (2 de 21 m2 et 1 de 25 m2) donnant toutes sur un balcon sud.
¤ 2ème étage : palier et logement privé avec hall, salle d’eau, buanderie avec wc, grand dressing, séjour lumineux de 25 m2 (+13 m2 mansardés) et chambre
Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois.
Classement DPE : lettre B.
2/ CHALET 1 : ancienne grange réhabilitée, à usage actuel de chambres d’hôtes.
(2 logements indépendants).
¤ Rez-de-chaussée (logement indépendant 39 m2): cuisine ouverte sur séjour lumineux (18 m2) donnant sur une terrasse sud, salle d’eau avec wc, chambre et local technique.
¤ 1er et 2ème étage (duplex indépendant 73 m2) : spacieux séjour avec cuisine (43 m2) donnant sur un balcon sud, salle d’eau avec wc, palier et deux chambres avec rangements.
Chauffage au sol par pompe à chaleur.
Classement DPE : lettre D.
3/ CHALET 2 : ancienne grange réhabilitée, à usage actuel de chambres d’hôtes.
(Logement indépendant en duplex 60 m2).
¤ Rez-de-chaussée : cuisine ouvrant séjour lumineux (22 m2) donnant sur une terrasse ouest, salle d’eau avec wc.
¤ 1er étage : dégagement, grande chambre avec salon (20 m2) et chambre enfant.
Chauffage par poêle à granulés.
Classement DPE : lettre C.
DEPENDANCES ET PRESTATIONS :
¤ Piscine chauffée, sauna, bain nordique.
¤ 1 salle de sports.
¤ 1 salle jacuzzi/détente.
¤ Plusieurs terrasses et espaces repos/détente.
¤ 3 garages fermés, plusieurs stationnements extérieurs.
¤ Potager et grand parc.
ATOUTS SUPPLEMENTAIRES :
– Emplacement dans une zone agricole/naturelle sans vis-Ã -vis.
– Aéroport de Genève à 33 km.
РA proximit̩ des lacs : L̩man (30 min) et Annecy (50 min).
– Proche des villes emblématique du département (environ 45 min) : Annecy, Yvoire, Chamonix, Megève et de la Suisse voisine (Genève et son jet d’eau).
– Accès aisé au stations de ski familiales (environ 10 min) : Les Brasses, Hirmentaz, Plaine joux, Roc d’Enfer.
– Emplacement centrale pour les grandes stations de skis : Les Portes du Soleil, Le Grand Massif, La Clusaz.
Opportunité rare sur le marché, ce domaine d’exception, fonctionnel et prêt à vivre ou exploiter, est idéal pour les amoureux de la nature, et offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale, une activité d’hébergement, ou tout autre projet nécessitant de l’espace et plusieurs logements.
Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 2 210 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Dossier complet et visite sur demande.
Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83