CLUSES (74300) – Maison bourgeoise 6 pièces, 220m2 avec piscine et dépendances – 819 000 €
– RARE – PROPRIETE DE CHARME – BELLES PRESTATIONS – CADRE INTIMISTE –
L’office Seren’Act de Cluses, vous propose à la vente :
Belle maison bourgeoise des années 1950, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 2 091m2, avec portail motorisé.
Cadre de vie luxueux et élégant, dans la sobriété et la discrétion :
– Parc paysager arboré et structuré, parfaitement entretenu, créant un écrin de verdure à l’abris du vis-à-vis.
– Piscine (8×4) sécurisée par volet roulant et Poolhouse, agrémentée d’une terrasse aménagée et conviviale.
– Luminosité omniprésente.
– Intérieur rénové et repensé par un décorateur.
– Matériaux de qualité et finitions soignées.
– Cour goudronnée.
Distribution harmonieuse et fluide des espaces, répartis sur trois niveaux :
Au Rez-de-jardin :
– Grande suite : chambre spacieuse (33m2) avec belle salle de bains (9.5m2 avec baignoire et douche), toilettes séparés et dressing (5.9m2), le tout, ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 43m2 ; accès indépendant possible.
– Locaux techniques : cave, buanderie, cellier, chaufferie et lingerie.
Au Rez-de-chaussée :
– Entrée soignée avec placard
– Toilettes invités
– Cuisine équipée, indépendante et ouverte sur salle à manger lumineuse (25m2)
– Salon chaleureux (24m2) avec insert bois et terrasse Sud (55m2)
– Séjour baigné de lumière (20m2) avec terrasse Ouest (63m2)
A l’étage :
– 3 chambres confortables (dont 1 avec double dressing et balcon Sud)
– Grande salle de bain (10m2, avec baignoire et douche)
– Toilettes séparés
– Nombreux rangements
Dépendances :
– Garage double (40m2), avec grenier aménagé.
– Poolhouse
Praticité :
– Secteur calme et recherché, très ensoleillé.
– Proximité du centre-ville, des commodités et des accès autoroutiers (Genève : 45min, Annecy : 50min, Chamonix : 35min).
– Volumes généreux avec nombreux rangements.
– Plusieurs terrasses.
– Toitures en tuiles écailles
– Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants aluminium motorisés.
– Chauffage par chaudière fioul et insert bois.
En résumé : une villa élégante, 4 chambres, 220m2, à l’état impeccable, avec des finitions de qualité et des volumes généreux.
Date de réalisation des diagnostics : 22/02/2026.
– Consommation énergie primaire : 304 kWh/m2/an – DPE en F.
– Emission de gaz à effet de serre : 72 kgCO2/m2/an – GES en F.
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 925 € et 9 369 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix de vente : 819 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Dossier complet et visite sur demande.
Contact : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83
