MARNAZ (74460) – Maison mitoyenne 4 pièces 115m2, terrain 277 m2 – 369 000 €.
L’office notarial Seren’Act vous propose à la vente : maison mitoyenne de 2011, offrant 115 m² habitables sur un terrain de 277 m², située dans un quartier résidentiel calme et agréable.
DESCRIPTION :
– SOUS-SOL : garage double (27 m2) avec belle hauteur (stationnement 2 fourgons possibles), atelier, chaufferie/buanderie.
– REZ-DE-CHAUSSEE : entrée avec rangement, WC, cuisine équipée et fonctionnelle ouverte sur un séjour lumineux et traversant (48 m2) avec accès à la terrasse exposée plein sud (25 m2) et un balcon.
– ETAGE : palier desservant 3 chambres (dont 2 avec balcon) et une salle d’eau avec WC.
– COMBLES : grenier isolé avec plancher bois (37 m2), idéal pour du stockage.
POINTS FORTS :
– Construction 2011 avec charpente traditionnelle.
– Raccordée à la fibre.
– Chaudière électrique avec plancher chauffant sur les 2 niveaux (système de chauffage performant et économe) et poêle à bois.
– Fenêtre PVC double vitrage 4/16/4 et volets motorisés.
– VMC hygroréglable.
– Classe énergétique C (énergie primaire 171 kWh/m2/an)
– G.E.S : B (6 kgCO2/m2/an)
– Garage 27 m2 avec belle hauteur sous plafond.
– Terrain exposé Sud et Ouest (ensoleillement maximum).
– 4ème chambre possible.
Maison sans travaux, lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour un artisan, ou une famille recherchant la calme et la proximité des commodités.
COTE FINANCES :
– Taxe foncière 2025 : 1 132 €
Prix de vente : 369 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Dossier complet et visite sur demande.
Contact : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83
